Корпуса пустуют на 30-40 %. За последние пять лет загрузка санаториев упала с 75 до 45 %, а частных денег всё нет.

Постройки 60–80-х годов требуют капремонта: трубы ржавые, проводка — алюминий, крыши течёт. Средние затраты на обновление — 45-60 тыс. ₽ за кв. м, но ФОТ уже съедает 60 % выручки. Инвесторы смотрят отчёты и уходят: окупаемость 12–15 лет, а спрос падает третий год подряд.

Клиент ушёл в отели: Booking в Сочи даёт номер 2022 года за 4 200 ₽, санаторий 1987 года — 3 800 ₽, но требует справки и ужин строго 18:00. Без ремонта разрыв цен сокращается, а долги растут. Если в 2024 году корпуса не обновить, пустовать будут уже 50 %.